相続登記サポート
相続に関して、以下のようなことにお悩みではありませんか？
「忙しくて市役所や法務局に行く時間がない」
「遺産相続した「土地」や「建物」の名義変更をどうすればいいか分からない」
「相続登記はいつまでにしなくてはならないのか分からない」
「相続登記にはどんな書類を準備すればいい？」
「土地の名義変更の際に、相続人の中に行方不明者がいて手続きが分からない」
「生前贈与により取得した不動産の名義変更を行いたい」
「不動産の売買により、住宅やマンションの名義変更をしたい」
「専門家に依頼すると費用が高そう」
相続登記を放置していると大変です！
相続手続きをしていないことによるデメリットや気を付ける事がたくさんあります。
まだ相続手続きをしていない方は早めの手続きが重要です。
当事務所は、上記のようなことでお困りのお客様の相続のお悩みにお答えします。
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相続登記（相続不動産の名義変更）とは
相続登記をしないと、将来、相続人同士のトラブルに繋がるため、早めの手続きが必要です！
相続の名義変更とは、不動産（家や土地）の所有者が亡くなった際に、その不動産の登記名義（持ち主）を被相続人（亡くなった方）から相続人へ変更することを言います。
つまり、被相続人名義の不動産を、相続人が相続（取得）した場合に、被相続人から相続人に名義変更する手続き、これを「相続の名義変更（相続登記）」といいます。
ですが、相続人の名義に不動産の名義変更をするには、不動産の所在地を管轄する法務局に”相続により名義が変更されたこと”を報告しなければなりません。
口約束でだれが取得するか決めたけど、相続登記をしていないという状態はよくあります。そうすると後から「そんなことは話していない」と揉め事に発展する恐れがあります。
だれが相続するか決めたら速やかに相続登記を行うことが肝要です！
（もし遺産分割をどのようにするか決まっていないという段階でもご相談いただければ、ご提案できます。）
当事務所でのサポート内容について
当事務所では、「忙しくて相続登記の手続きをしている時間がない」「不動産の名義変更は複雑で分からない」といった相続人の方に代わり、相続登記の手続きを代行しております。
当事務所では、相続登記に必要な「戸籍の収集」や「遺産分割協議書の作成」、「相続登記申請」などを代行いたします。
詳しくは「不動産の名義変更（相続登記）が必要な理由」をご覧ください>>
詳しくは「不動産の名義変更（相続登記）の手続き」をご覧ください>>
また、当事務所では相続した不動産を売却したい方に向けた、不動産売却代理サポートを提供しております。
不動産の名義変更（相続登記）申請の実施内容
※すでに戸籍収集を実施し、相続人を全員把握し、全相続人から遺産分割協議書を取りまとめている状態から相続登記をする場合です。
戸籍収集や遺産分割協議書のとりまとめまでの作業をご自身で進めるのは時間もかかりますし、ミスする可能性もありますので、注意が必要です。
不動産の名義変更（相続登記）は、法務局に申請して、平均して1週間前後で完了いたします。
ただし、各地の法務局によって違うこともあります。また、申請した時期が繁忙期である場合、延びる可能性が考えられます。
法務局では早くても１週間程度、繁忙期だと２週間弱かかる場合があります。同じ鹿児島県内の法務局であっても、登記完了までの期間は法務局によってかなり差があるので、その点も留意する必要があります。
不動産の名義変更（相続登記）申請自体は1～2週間を見積もっていただければと思いますが、実際は遺産分割協議がまとまってからも不動産の名義変更（相続登記）申請をするまでの準備が大変です。
複雑な場合、すべての手続きが終わるまで2か月弱かかってしまいます。
| 相続登記申請の内容 （ご自身で進める場合の期間） |
詳細 |
|---|---|
| 相続登記申請をするための書類集め・整理 （１週間～３週間程度） |
相続登記申請を実施するために必要な書類を全てもれなく提出する必要があります。
具体的には、被相続人や相続人の戸籍全般、遺産分割協議書、相続財産をもらい受ける相続人の住民票の写しを集めて、整理しておく必要があります。 |
| 不動産の名義変更に必要な書類を取寄せる （１週間程度） |
相続する不動産の固定資産評価証明書を役所の資産税課から、相続する物件の登記事項証明書を法務局から取り寄せます。 |
| 登録免許税を計算する （１日から２日程度） |
不動産の名義変更（相続登記）申請の際に、登録免許税を支払う必要があります。
また、登録免許税の金額は申請書の「登録免許税」の欄に記載するため、固定資産評価証明書から登録免許税を算出し、記載しなければなりません。 |
| 登録免許税を支払う | 不動産の名義変更（相続登記）にかかわる登録免許税は、収入印紙で納付する必要がありますので、郵便局で登録免許税の金額分の収入印紙を購入し、法務局に持参する必要があります。 |
| 法務局で不動産の名義変更（相続登記）申請 （１週間～２週間程度） |
法務局に必要書類と登録免許税の分の収入印紙を持参し、申請します。 |
| 不動産登記事項証明書の取得と 正常に登記が完了したかチェック （１週間程度） |
申請後、1～2週間で不動産の名義変更（相続登記）は完了しますが、法務局から完了の連絡はありません。 不動産の名義変更（相続登記）が正常に完了したかどうかを、法務局から不動産登記事項証明書を取得することによって確認します。 |
相続登記の無料相談実施中！
土地や建物の名義変更など相続登記に関わるご相談は当事務所にお任せ下さい。
当事務所の司法書士が親切丁寧にご相談に対応させていただきますので、まずは無料相談をご利用ください。
まだだれがどのように相続するか決まっていないという段階でもお話を伺うことができます。
予約受付専用ダイヤルは0120-916-767になります。お気軽にご相談ください。
当事務所が選ばれる理由
当事務所の相続登記サポート
お客様のご要望に応じて2つのプランをご用意しています。
まずは無料相談をご利用ください。
「登記申請だけリーズナブルにやってもらいたい」
「不動産の名義変更に必要な手続きを全て任せたい」
など、お客様のご要望に応じて複数のプランをご用意しています。
当事務所の相続登記に関する相談事例
相続登記の解決事例
◆すでに亡くなっていた相続人の夫の不動産を、戸籍収集の実施を通して相続登記した事例
◆他人名義の土地の上に住んでいた方の相続を進めることができた事例
ご提供プラン
① まず何からはじめてよいかわからない ⇒ 無料相談をご利用ください。
※ 勝手に手続きを進めることはありません。納得いただいた上でご依頼いただけます。
② 相続登記の申請だけリーズナブルにやってほしい ⇒ 相続登記節約プラン：45,000円～
③ 不動産の名義変更に必要な手続きを全て任せたい ⇒ 相続登記お任せプラン：100,000円～
④不動産の売却までお任せしたい ⇒ 相続登記不動産売却プラン：150,000円～
※不動産の売却
各プランの詳細は以下をご覧ください。
相続登記サポートの費用
| 項目 | 相続登記 節約プラン |
相続登記 お任せプラン |
相続登記 不動産売却プラン |
|---|---|---|---|
| 無料相談 | 初回 | 何度でも | 何度でも |
| 被相続人の出生から死亡までの戸籍収集 ※1 | × | 〇 | 〇 |
| 相続人全員分の戸籍収集 ※1 | × | 〇 | 〇 |
| 収集した戸籍のチェック業務 ※2 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 相続関係説明図（家系図）作成 | × | 〇 | 〇 |
| 遺産分割協議書作成（1通） ※8 | × | 〇 | 〇 |
| 相続登記申請（回収含む） ※3、4、5、6 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 不動産登記事項証明書の取得 ※9 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 不動産の売却代理 ※10 | × | × | 〇 |
| 預貯金の名義変更 （預貯金の名義変更までまるごと依頼したい方はこちらをクリック>>） |
× | × | × |
| 通常合計料金 | 50,000円～ | 125,000円～ | 187,500円～ |
| パック割引 | 5％OFF | 20％OFF | 20％OFF |
| パック特別料金 | 45,000円～ | 100,000円～ | 150,000円～ |
※1 戸籍収集は4名までとなります。以降1名につき4,000円頂戴致します。
※2 戸籍に不足がある場合、1通につき2,000円を頂戴致します。
※3 相続登記の料金は、「不動産の個数（筆数）が3以上の場合」「複数の相続が発生している場合」には、追加料金をいただきます。
※4 相続登記お任せプラン料金は、下記の場合には、追加料金をいただきます。
・換価分割、代償分割、数次相続、兄弟相続の場合：+30,000円
・代襲相続の場合：+20,000円
・海外在住者がいる場合：1名につき、+50,000円
・遺産分割協議書に預貯金をプラスする場合、5口座まで+10,000円
・遺産分割協議書に株式をプラスする場合、5銘柄まで+10,000円
・複数の財産を複数の相続人に分割する場合、2名以降1名につき+50,000円
※5 不動産の評価額により、料金に変更が生ずる場合がございます。
※6 不動産が多数ある場合、不動産ごとに相続人が異なる場合は、申請件数が増えますので別途加算されます。
※7 当事務所の報酬とは別に登録免許税（固定資産評価額の0.4%）が必要になります。例えば、不動産の評価額が2,000万円の場合、国への税金として2,000万円×0.4%＝80,000円が別途掛かります。
※8 遺産に有価証券、保険等がある場合は、別途費用がかかりますのでご了承下さい。
※9 遺産分割協議書のみの作成ご依頼の場合の費用は、20,000円～になります。また、遺産分割協議書に不動産以外の内容を記載する場合は別途費用が発生します。
※10 司法書士が被相続人名義の不動産をご依頼いただいた市町村にて調査いたします。
※11 提携不動産会社との媒介契約の締結から売買契約の締結、必要書類の準備、残金決済への出席、引渡しなど一括してサポートいたします。
相続手続き丸ごと代行サービス（遺産整理業務）の費用
不動産の名義変更だけでなく、預貯金などの相続に関するあらゆる手続きをまとめて代行！
遺産整理業務とは、司法書士が遺産管理人（遺産整理業務受任者）として相続人様の窓口として、相続に関する不動産、預貯金、株券、自動車、保険金、年金などのあらゆる相続手続きをお客様のご希望に応じて一括でお引き受けするサービスです。
相続手続き丸ごと代行サービス（遺産整理業務）について詳しくはこちら>>
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| 相続財産の価額 | 報酬額 |
|---|---|
| 200万円以下 | 20万円 |
| 500万円以下 | 25万円 |
| 500万円を超え5000万円以下 | 価額の1.2%+19万円 |
| 5000万円を超え1億円以下 | 価額の1.0%+29万円 |
| 1億円を超え3億円以下 | 価額の0.7%+59万円 |
| 3億円以上 | 価額の0.4%+149万円 |
相続に関するあらゆる相続手続きをまとめて依頼したい方は下記をクリックして下さい。
相続手続きのご相談をご検討の皆様へ
ご自身で手続きを進めようとお考えの方も注意が必要です
この記事を担当した司法書士
司法書士サンシアス
代表
丹 茂孝
- 保有資格
司法書士 行政書士 土地家屋調査士
神奈川県司法書士会登録第1426号
簡裁訴訟代理権認定番号第601465号
神奈川県行政書士会登録登録番号第16090386号、会員番号5077号
神奈川県土地家屋調査士会登録第3030号
公益社団法人成年後見センター・リーガルサポート会員
一般社団法人家族信託普及協会会員- 専門分野
-
不動産登記全般、相続全般
- 経歴
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神奈川県司法書士会所属。平成18年度に司法書士試験に合格し、平成20年に神奈川司法書士会に登録。平成21年に行政書士試験合格。平成27年に土地家屋調査士試験合格。平成28年に行政書士と土地家屋調査士も登録。地域では数少ない、司法書士と行政書士と土地家屋調査士のトリプルライセンスを保有している相続の専門家として、横浜市内の相続の相談に対応している。
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