相続税評価額の算出

更新日:2019/01/16

相続税の申告で必要な評価額は、国税庁の｢財産評価基本通達｣にあります。
評価方法に共通な原則や評価方法を具体的に規定し、取扱いを統一することを目的としています。

遺産分割では財産の相場を基準に行いましたが、相続税評価額は一般的な相場と異なる場合があるのは、そのためです。

財産の相場を基準に行う遺産分割とは異なる点です。

土地の評価に用いる｢路線価｣などは、国税庁のホームページや税務署でも調べることができますが、かなりの専門知識が要求されます。

国税庁の定めた土地の路線価をもとに評価する方法です。

評価方法としては、「路線価」×「土地の面積」で計算します。
ただし間口が狭くて細長い土地だったり、がけ地だったりすると評価額の調整（補正）をします。

主に市街地的形態を形成する地域で採用される方式で、毎年8月に各国税局が作成する路線価図に基づいて土地を評価します。

算出方法　：　路線価 × （※）補正率・加算率 × 宅地面積

※土地の間口、奥行き、地形等で利用しにくい土地は一定の方法により評価額が低くなります。逆に二つの路線に面している角地などは、土地の利用価値が高くなるため評価額も高くなります。

路線価が定められていない都市郊外の地域で採用される方式です。地域ごとに定められている倍率表に基づいて土地を評価します。

※借地権割合は路線価図や評価倍率表に表示されています。

以下の4つのうち、最も低い金額で評価します。

１）相続開始の日の終値
２）相続開始の月の終値の月平均額
３）相続開始前月の終値の月平均額
４）相続開始前々月の終値の月平均額

解約返戻金相当額

司法書士サンシアス

代表

丹茂孝

保有資格: 司法書士　行政書士　土地家屋調査士
神奈川県司法書士会登録第1426号
簡裁訴訟代理権認定番号第601465号
神奈川県行政書士会登録登録番号第16090386号、会員番号5077号
神奈川県土地家屋調査士会登録第3030号
公益社団法人成年後見センター・リーガルサポート会員
一般社団法人家族信託普及協会会員
専門分野: 不動産登記全般、相続全般
経歴: 神奈川県司法書士会所属。平成18年度に司法書士試験に合格し、平成20年に神奈川司法書士会に登録。平成21年に行政書士試験合格。平成27年に土地家屋調査士試験合格。平成28年に行政書士と土地家屋調査士も登録。地域では数少ない、司法書士と行政書士と土地家屋調査士のトリプルライセンスを保有している相続の専門家として、横浜市内の相続の相談に対応している。