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不動産が大部分を占めている相続

状況

知人の紹介でご相談に来られたのは大島様(妹)と神山様(姉)でいずれも女性でした(すべて仮名)。

異母姉妹でしたがとても仲がよく、姉は妹がすべて相続すればよいと言っております。

しかし、妹はそれは申し訳ないし、お姉さんもいくらかもらうべきだとお話ししております。ほかに相続人として大島様のお母様がいらっしゃいましたが、お母様は多くの資産があるとのことでした。

司法書士の提案&お手伝い

遺産調査をしていくと、金融資産や不動産が大部分を占めており、その中には地方の不動産(未活用)も含まれていました。

地方の不動産もどのようにしていいか分からないため、相続丸ごとパックにて承りました。戸籍取得を進め、財産調査をしたところ、地方の不動産はどうやら山林のようでした。

もう一つの問題点として、相続税がありました。金融資産はそれほど多くはなかったのですが地方の不動産以外の自宅部分の相続税評価額が非常に高かったのです。

結果

相続税については、税理士にシミュレーションを実施してもらいきちんと価格を算出した結果、当初我々で想定していた価格より大幅に減少しました。

自宅部分が道路から10mほど奥にあったことで、評価額を減らすことができたのです。

結果的に相続税申告をしないことにはなりましたが、実際にシミュレーションしてみないと分からないことですし、大島様も金額がかかってもとても安心できたのでよかったとのことでした。地方の不動産については現地の不動産業者で処分してもらえることになり、すべて解決しました。

自宅部分は大島様とお母様が住まれていたことで、すべて大島様が取得することとしました。お母様は二次相続の相続税の心配があるため、何も取得しないことに。そして、神山様には大島様から代償金を支払うことといたしました。

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