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不動産が大部分を占めている相続

状況

知人の紹介でご相談に来られたのは大島様(妹)と神山様(姉)でいずれも女性でした(すべて仮名)。

異母姉妹でしたがとても仲がよく、姉は妹がすべて相続すればよいと言っております。

しかし、妹はそれは申し訳ないし、お姉さんもいくらかもらうべきだとお話ししております。ほかに相続人として大島様のお母様がいらっしゃいましたが、お母様は多くの資産があるとのことでした。

司法書士の提案&お手伝い

遺産調査をしていくと、金融資産や不動産が大部分を占めており、その中には地方の不動産(未活用)も含まれていました。

地方の不動産もどのようにしていいか分からないため、相続丸ごと代行サポートにて承りました。戸籍取得を進め、財産調査をしたところ、地方の不動産はどうやら山林のようでした。

もう一つの問題点として、相続税がありました。金融資産はそれほど多くはなかったのですが地方の不動産以外の自宅部分の相続税評価額が非常に高かったのです。

結果

相続税については、税理士にシミュレーションを実施してもらいきちんと価格を算出した結果、当初我々で想定していた価格より大幅に減少しました。

自宅部分が道路から10mほど奥にあったことで、評価額を減らすことができたのです。

結果的に相続税申告をしないことにはなりましたが、実際にシミュレーションしてみないと分からないことですし、大島様も金額がかかってもとても安心できたのでよかったとのことでした。地方の不動産については現地の不動産業者で処分してもらえることになり、すべて解決しました。

自宅部分は大島様とお母様が住まれていたことで、すべて大島様が取得することとしました。お母様は二次相続の相続税の心配があるため、何も取得しないことに。そして、神山様には大島様から代償金を支払うことといたしました。

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この記事を担当した司法書士

司法書士サンシアス

代表

丹 茂孝

保有資格

司法書士 行政書士 土地家屋調査士
神奈川県司法書士会登録第1426号
簡裁訴訟代理権認定番号第601465号
神奈川県行政書士会登録登録番号第16090386号、会員番号5077号
神奈川県土地家屋調査士会登録第3030号
公益社団法人成年後見センター・リーガルサポート会員
一般社団法人家族信託普及協会会員

専門分野

不動産登記全般、相続全般

経歴

神奈川県司法書士会所属。平成18年度に司法書士試験に合格し、平成20年に神奈川司法書士会に登録。平成21年に行政書士試験合格。平成27年に土地家屋調査士試験合格。平成28年に行政書士と土地家屋調査士も登録。地域では数少ない、司法書士と行政書士と土地家屋調査士のトリプルライセンスを保有している相続の専門家として、横浜市内の相続の相談に対応している。


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    専門家の方に相談するのはとても不安でしたが、非常に親切に対応して下さったスタッフの皆様、そして丹先生、本当にありがとうございました。

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