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すでに亡くなっていた相続人の夫の不動産を、戸籍収集の実施を通して相続登記した事例

状況

母から相続した実家の売却をしたいとのことでご相談に来られたのは陽子様という40代の女性でした。

ところが、登記名義を見ると男性と思われる方のお名前でした。

うかがってみるとやはりお父様の名義になっており、お母様より先に亡くなっていらっしゃるとのことでした。そして、陽子様にはお兄様(子なし)がいらっしゃったということでしたが、数年前に亡くなったとのことでした。

 ご本人は登記費用を抑えるため、ご自身で手続きを行いたいというご希望でした。

 

 

司法書士の提案&お手伝い

お客様で行う場合でも、戸籍収集から始まるのですが、今回のケースですと亡くなった方全員の戸籍をさかのぼらなくてはなりません。

お兄様はすぐに取得できたとしても、お父様とお母様は婚姻前もさかのぼって収集しなくてはなりません。その旨をお伝えすると、弊社にご依頼したいということで承りました。

戸籍収集をしていくと、お父様、お兄様、お母様の順に亡くなっていました。簡単にお母様から相続した、とはならず、3回の相続についてまとめて行わなくてはなりません。

最終的には相続人は1人となりますが、それまでの道筋を立てなければならないのです。

結果

戸籍をすべて収集しましたが、お父様が亡くなっていたのが20年前ということで、すでに廃棄されており、取得できない書類もありました。

代替する書類を取得し、登記を3回に分けて、道筋のとおり行いました。

数次相続の登録免許税の特例を利用できましたので、一部非課税を適用し、登録免許税を抑えることができました。

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