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他人名義の土地の上に住んでいた方の相続を進めることができた事例

状況

ご相談に来られたのはK様という男性と女性でした。お話を伺ってみるとお父様が亡くなって空家になったので売却したい、相続人は子二人で自分たちのみだということでした。

しかし、建物は確かにお父様名義でしたが、土地の部分は他人名義でAとなっていました。尋ねてみるとどうやら事情は複雑そうでしたが、要点だけあげると昭和20年くらいに隠れ蓑としてAの名前にしたが、その後に名義を変えずに今日まで来てしまったということでした。AとK様に血縁関係は全くなく、赤の他人です。

K様は実はAの相続人の電話番号を知っているということで、理由をうかがうと10年ほど前に専門家を入れて調べたことがあったとのことです。しかし、そのときには途中でどうにもならずに業務が終了してしまったとのことでした。

司法書士の提案&お手伝い

この件はもはやただの遺産整理業務などではなく、複合的な要素が入ったコンサルティング業務でした。不動産の売却目的なので支払いはある程度できるとのことでしたので、予算として150万円くらい見ていただき、進めることといたしました。

ただし、150万円のうち100万円程度は弁護士費用として見ていました。なぜなら前回の他の専門家の調査でAの相続人は推定で少なくとも40名はいることが判明しており、ひとりひとりと折衝してなどいられないので、形式的にでも裁判を行った方がよかったからです。

結果

はじめに、Aの相続人で電話番号が分かっていた方にお電話をしてみましたが、その方も亡くなっており、その息子さんが対応してくれ、「もう昔のことでよくわからないし、どうでもいい。ただ、ほかの親戚に連絡するとか協力することはしたくない」とのことでしたので、やはり裁判を行うことに決めました。「形式的に裁判をします」と伝えると「不利益なことがなければ何でもよい」とのことでした。

戸籍の調査をしてみると10年ほど前の調査からはさらに状況が変化しており、結局相続人はさらに増えて最終的に51名でした。提携の弁護士から事情を説明した文面をそれぞれに送ってもらった上で、裁判を行いました。

その結果、相談を受けてから約1年半でなんとか判決を得ました。これにより、弊社で名義変更登記手続きを行いましたが、相続人が多いため、非常に大変な名義変更でした。判決を得てから2か月後にようやくK様の名義にすることができました。

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